杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购勿必和务必的区别，务必是什么意思呀买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(h勿必和务必的区别，务必是什么意思呀é)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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